لقد أثر جائحة COVID-19 المستمر بشكل كبير على الاستثمار في قطاع العقارات على مستوى العالم ، والبحرين ليست استثناء. علاوة على ذلك ، شعر سوق العقارات في البحرين بضغط إضافي من تقلب أسعار النفط على مدار العام. تتوقع شركة العقارات الدولية Savills أن السوق سيظل "ضعيفًا" على مدار الـ 12 شهرًا القادمة كما هو موضح في تقرير "سوق العقارات في البحرين" الصادر مؤخرًا.

ومع ذلك ، فإن الاتجاهات طويلة الأجل لا تزال تتطور. أحد "الجوانب الفضية" الوبائية التي شوهدت في جميع القطاعات ، من الخدمات المالية إلى النقل والخدمات اللوجستية ، كان تأثيرها المحفز على الرقمنة. بالنسبة للعقارات ، التي كانت صناعة تقليدية أبطأ في تبني التكنولوجيا من غيرها ، يعد هذا تطورًا مثيرًا. في الواقع ، يتبنى العديد من الشخصيات البارزة في الصناعة الإقليمية نظرة متفائلة بشكل متزايد على الرغم من المشهد العقاري المدمر. على سبيل المثال ، في الأسواق الناضجة مثل أوروبا ، تتمتع تجارة التجزئة عبر الإنترنت بتغلغل أكبر للسوق مقارنة بالمنطقة ، مما يخلق فرصًا إقليمية.

يقول إيان ألبرت ، الرئيس التنفيذي لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في شركة كوليرز إنترناشونال العقارية العالمية ، إن فيروس كورونا COVID-19 في جميع أنحاء المنطقة قد أدى إلى زيادة سرعة التحول الرقمي في العقارات التجارية التي كانت مدفوعة بالفعل بالنمو السريع في الحوسبة السحابية. تماشياً مع الاتجاهات العالمية ، شهد الوباء طفرة إقليمية في التجارة الإلكترونية ، مما أدى إلى نمو مراكز التنفيذ ومنصات المستودعات على غرار Airbnb التي تتطلع إلى زيادة المساحة غير المستغلة إلى أقصى حد للتخزين والنقل. بعبارة أخرى ، وفقًا لألبرت ، لا يزال الطلب على العقارات قائمًا ، لكنه يتغير.

قلة من اللاعبين هم في وضع أفضل للقيادة والاستفادة من صناعة "PropTech" المزدهرة في الشرق الأوسط أكثر من البحرين. حتى قبل أن يدخل الوباء حيز التنفيذ بالكامل ، وضعت المملكة الأساس اللازم لإيجاد فرص لشركات التكنولوجيا والشركات العقارية التقليدية للتقارب. شهدت نهاية عام 2019 استضافة البحرين لقمة الخليج للتكنولوجيا PropTech الافتتاحية ، على سبيل المثال - حيث جمعت شخصيات رئيسية من قطاعي العقارات التقليدية وتقنية PropTech في ندوة حول تبني التكنولوجيا في العقارات.

تواصل قراءة العرض الزائد للتأثير على أسعار العقارات في عمان
من أوائل الوافدين إلى سوق PropTech في البحرين Estater ، التي توفر منصة سهلة الاستخدام لإدراج أو مشاركة أو العثور على عقار أو إدارته. بالإضافة إلى Eglooz ، الذي يوفر منصة مفتوحة لأصحاب العقارات وشركات إدارة الممتلكات والمستأجرين على حد سواء ، تغطي المدفوعات عبر الإنترنت والصيانة الإلكترونية وإدارة كتب الإيجار في الوقت الفعلي. عملت شركات PropTech مثل هذه كأداة بقاء لا تقدر بثمن لمديري العقارات أثناء الإغلاق والحجر الصحي ، مما سمح لهم بمواصلة إدارة الممتلكات من المنزل. علاوة على ذلك ، فهي أمثلة رئيسية لكيفية تكيف العقارات بل وازدهارها في أوقات الأزمات من خلال الرقمنة.

الإعلانات

علاوة على ذلك ، وكجزء من جهود التنويع الاقتصادي الطموحة ، دخلت البحرين في شراكة مع العديد من عمالقة التكنولوجيا العالمية لبناء بعض من أكثر البنية التحتية الصلبة واللينة تقدمًا في العالم. المملكة هي موطن ، على سبيل المثال ، لأول "منطقة" AWS الشرق الأوسط ومركز بيانات واسع النطاق. إن الآثار المترتبة على قطاع B2C المستند إلى السحابة سريع الظهور الذي حدده السيد ألبرت واضحة. أيضًا ، مثل معظم دول مجلس التعاون الخليجي ، تفتخر البحرين ببعض من أعلى معدلات انتشار الهواتف الذكية والإنترنت في العالم ، ناهيك عن المشهد التنظيمي الرائد والمرن والمستقر للبيانات.

أخيرًا ، نظرًا لموقعها الجغرافي في منطقة الشرق الأوسط والوصول إلى الأسواق الإقليمية التي لا مثيل لها ، كانت المملكة تكتسب بالفعل سمعة باعتبارها مركز التوزيع والوفاء الرائد في المنطقة قبل دخول الوباء حيز التنفيذ. أثناء الوباء ، تمشيا مع تحليل السيد ألبرت ، احتلت التكنولوجيا مقعدًا أماميًا. في أبريل ، أعلنت شركة إم في سي جلوبال البحرينية - المزودة لواحدة من منصات التتبع والتتبع الرائدة في سلسلة التوريد للأدوية والأجهزة الطبية - عن شراكة إستراتيجية مع مجموعة كوكس لوجيستكس - وهي شركة لوجستية مقرها البحرين - لإطلاق أول المستودع اللوجستي "سمارت هب" من نوعه للأدوية والأغذية ليكون مقره الرئيسي في البحرين ويخدم سوق دول مجلس التعاون الخليجي.

اقرأ السعودية: الوافدون يشغلون حوالي 73٪ من الوظائف العقارية
عندما تم تدمير سلاسل التوريد العالمية ، استخدم هذا المستودع اللوجستي من الجيل التالي تقنيات ناشئة لضمان التوزيع السريع والفعال للأغذية والأدوية التي تشتد الحاجة إليها في جميع أنحاء المنطقة ، مما قلل بشكل كبير من الوقت المطلوب للأعمال الورقية والإدارة والبيروقراطية. تم الترحيب به باعتباره أول "مركز ذكي" في الشرق الأوسط يدمج نظام التتبع والتعقب على منصة Blockchain مع عقود ذكية للتخليص الجمركي ودفع الرسوم.

 
تلاحظ شركة المحاماة Trowers & Hamlins أنه في العقارات ، عادة ما يكون السوق السكني هو الرائد في تبني التكنولوجيا ، كما كان الحال في البحرين ، كما يتضح من تطبيقات مثل Estater و